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龙岗宝龙中海寰宇珑宸花园学区范围中海寰宇珑宸花园位置详情

时间: 2023-10-28 13:27:51 |   作者: 蓄电池叉车

特征

  位于宝安街道龙大道与夏莲路交汇处; 交 楼:2025/4/1 户 型:79-94-114平三房四房 均 价:39180元 总价:275-497万 总房源:816户 栋 数:7栋 车 位:2554个 梯户比:3梯7户 管理费:4.30元/平方 交 通:14号宝龙站1500米、500米上东部过境高速。 学 校:深圳高级中学龙岗学校900米、宝龙外国语学校1.2公里 ; 开发商:中海地产

  中海寰宇珑宸取得预售证,本次推售539套房源,位于1栋ABD单元,备案均价3.9万/㎡,单价区间约3.6-4.3万/㎡,面积段78-114㎡,总价区间287万-491万,项目位于龙岗宝龙片区。

  中海寰宇珑宸花园于2022年8月18日首次获批预售,推出1栋C座,1栋F座,共537套住宅,面积77-93-94-114平的3-4房户型,备案单价35505-43650元/平,备案均价3.9万/㎡,备案总价275-497万/套

  中海寰宇珑宸花园于2022年9月6日获批预售,本次加推1栋E座,共279套房源!面积80-94-95-97平的3房,备案单价37127-42721元/平,备案均价3.9万/㎡,总价296-339万/套,带精装交付!

  前面提到,目前深圳楼市正处于一个剧烈分化的阶段,除了市场一半是海水,一半是火焰外,购房者进行资产选择的机会成本也在增加。

  而购房者如果想要避免踩坑,必须重点关注两类房产:一类是优质学区范围内的房子,还有一类是有品牌实力保障的房子。

  而中海寰宇珑宸最大的亮点,就是教育。项目距离深圳高级中学龙岗学校约900米。

  中海寰宇珑宸的小学、初中,都属于深高龙岗学校+宝龙外国语学校的双学区招生范围(具体招生范围以学校最终公布信息为准),同时这个项目也是片区目前唯一的住宅新盘供应。

  作为深圳四大名校之一,深圳高级中学的高考成绩相当亮眼,常年稳居深圳前四。

  中考方面,福田的深高南(初中部)四大率常年在20%以上,龙华的深高北虽然2016年才创办,如今也已经成为区域公立初中一哥。

  作为深圳市高级中学2016年集团化办学后,在传统四大校区(中心校区、东校区、南校区、北校区)之外开设的第一所义务教育阶段学校,深高龙岗学校拥有比肩深高南、深高北的师资水准,办学规模为36班九年一贯制学校(24班小学、12班初中),将提供1800个学位,今年9月正式开始招生。

  在深圳,很多家长拼尽全力,也只是为了孩子能上一个好学校。所以拥有优质教育资源的物业,长期以来的溢价都是非常可观的。

  像深高南附近的二手房,例如竹园小区、港中旅国际的单价已经达到了16万元/㎡。而竹园小区旁边的金众小区,由于非深高学区范围,挂牌价才10万元/㎡左右。

  深高北附近的楼盘,像莱蒙水榭春天的5期,价格可以去到13万元/㎡,但是不在深高北学区范围内的1-3期,成交价才9-10万/㎡。

  要知道当年水榭春天3期和5期的开盘价都是2.1万元/㎡左右,如今涨幅却拉开了至少140%!

  所以好的教育资源,不仅可以助力孩子的人生进阶,也是家庭财富升级的重要手段。

  中海寰宇珑宸政府毛坯限价3.63万/㎡,就算加上精装修,77㎡三房户型的总价约300万左右,首付90万起。

  相比福田、龙华深高学区动辄十几万的单价,家长们的教育成本压力减轻了至少2/3,不得不说这个价位实在太亲民了!

  除了深高龙岗学校去年9月份正式招生开学,中海寰宇珑宸周边的配套也在全面兑现中。

  交通方面,地铁14号线将于年底正式通车,未来从宝龙站出发,3站即达大运中心,9站可以到罗湖、10站抵达福田。

  作为深圳唯二的地铁快线号线通车后除了带来交通上的便利外,还将对周边物业的价值产生强劲的拉升作用。

  像地铁11号线开通后,周边物业的价格升幅最高可达105%,中海寰宇珑宸紧邻14号线宝龙站,未来的价值前景也是非常值得看好。

  此外,连通龙岗、罗湖的东部过境高速目前建设进度也已经过半,全线贯通后,从家门口上高速到市区非常便捷,经由莲塘口岸,还可以直通香港!

  随着深圳约1.4万亿东进战略的不断推进,龙岗作为东进主战场,交通、产业等经历了数年规划建设已逐步兑现,为保持“产-城-人”的融合发展,高品质人居空间正成为区域发展进阶的重要需求。

  宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台,重点布局高新技术产业,吸纳更多高端企业,打造成为继南山科技园后,下一个科创级都会CBD。宝龙科技城,是全市为数不多由政府主导,严格按规划建成的融合“产-城-人”于一体的高新科技园区。

  宝龙科技城的前身是传统加工制造业的聚集地。经过20年的发展,宝龙科技城规划的约18.03 平方公里土地晋级成为国家级生态产城融合区、省市共建战略性新兴产业基地、深圳市机器人产业基地、广深港澳科创走廊重要节点、深圳5G产业集聚区等,现已形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、智能制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。

  目前宝龙科技城已建成智慧家园、AIpark、创维创客天地科技城等创新产业集聚平台,正在建设宝龙智造园、智慧云谷等高端智能制造园区,现有国家高新技术企业约405家,超亿元企业约132家,超10亿企业约12家,超百亿企业约2家,上市企业约20家,比亚迪、中广核、创益太阳能、同洲电子、方正微电子,海能达、创维等名企,都汇聚在此。

  中海寰宇珑宸花园位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区东侧,龙岗与坪山两区交界处。项目分2个地块开发,总占地面积约4.6万平,总建筑面积约34.4万平,容积率5.3,共规划8栋住宅,总户数3141户,其中商品房1361户,全年期自持租赁用房1092户,安居型商品房688户,停车位2479个;

  01地块占地面积约2.6万平,建筑面积约18.8万平,总户数1430户(商品房1078户),容积率5.3,绿化率40.07%。1栋A座商品房住宅33F,1栋C座商品房住宅48F,1栋D座商品房住宅48F,1栋E座安居房47F,1栋B座商业4F。

  其中02地块占地面积约2万平,总建筑面积约15.5万平,容积率5.7,绿化率40.07%,总户数1711户(其中商品房283户),其中3栋A座.B座.D座.F座商业4F,3栋C座全年期自持租赁用房44F,3栋E座商品房住宅44F,3栋G座安居房45F,配建有公交首末站,邮电支局,公共充电桩等配套。

  园林让我们从繁忙生活中暂时地抽离,给身心一次放松的机会。项目两大尊享生活园林,一条品质生活商业街区,九处核心精致景观,让每次归家都是一场穿越风景的旅行,衍生出更多活动场所和私密的空间;

  真正可享受可参与的体验式景观园林,漫步林荫氧吧,感受绿意盎然中的静谧,身心沉浸负氧离子清风之中,赶走疲惫放归生活心境,约820㎡全龄泳池、亲子活动空间、阳光草坪、健康跑道等空间,打造丰富生活场。

  买房的内在逻辑悄然发生变化,产品交付力成为购房者关注的重中之重,央企中海,履迹世界90余城,精筑600余座品质人居。作为三道红线下的“全绿档房企”,强大的抗风险能力能从容应对市场起伏,也让市场更有信心,为购房者提供了强有力的保障。

  以片区罕见的奢阔户型而备受多类型家庭的青睐,建筑面积约77-79㎡高能三房,空间体验优于市面同等面积户型,高效收纳体系,释放更多生活空间;

  中海寰宇珑宸建筑面积约93㎡全能三房,动静分离设计提升居住体验,静区全部布置在户型一侧,线㎡一体化餐客厅,亲朋来访餐客厅空间也足够容纳;

  约94-96㎡阳光三房,多开间朝阳让空间充满阳光,突破传统阳台进深标准,约1.7米进深景观阳台,拓宽采光及视野,将风景引入生活,为生活增添了鲜艳底色;

  约114㎡奢阔四房,满足三代同堂,南北双阳台,室内空气清新对流居住更舒适,宽敞客厅成为会客宴请主场;主卧套房,独立卫浴便捷生活动线,生活更加自由随心。

  交通:片区有14号线号线(规划)双线并行,东西向横穿,项目距离14号线公里。

  教育:项目自带12班幼儿园,约2公里有宝龙外国语学校、深圳高级中学龙岗学校距离项目600米,根据2022年龙岗招生范围划分,深圳高级中学龙岗学校招生范围与宝龙外国语学校一致:宝龙社区比宝二路以东(此招生地段与宝龙外国语学校共享)、同乐社区(此招生地段与同乐主力学校共享)。

  商业:项目建成后本身已自带不小的商业体量,大型商业可以去到约1.8公里的坪山天虹。后期南约地铁口京基68万商业综合体建成后,将会整体提升周边商业氛围,该商业体距离项目3.6公里,乘坐14号线站可达。

  中海寰宇珑宸花园有多少栋,几梯几户,小区有多少户人家,容积率多少,总高有多少层,交楼时间,户型有那些,离地铁近吗,哪个地铁口,是带什么学校,物业费是多少,精装修吗,带装修吗,停车位够吗?停车位有多少个?售楼处电话,营销中心电话,售楼处在哪里?在哪个位置,营销中心在哪里?

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