位于宝安街道龙大道与夏莲路交汇处； 交 楼：2025/4/1 户 型：79-94-114平三房四房 均 价：39180元 总价：275-497万 总房源：816户 栋 数：7栋 车 位：2554个 梯户比：3梯7户 管理费：4.30元/平方 交 通：14号宝龙站1500米、500米上东部过境高速。 学 校：深圳高级中学龙岗学校900米、宝龙外国语学校1.2公里 ； 开发商：中海地产

  中海寰宇珑宸取得预售证，本次推售539套房源，位于1栋ABD单元，备案均价3.9万/㎡，单价区间约3.6-4.3万/㎡，面积段78-114㎡，总价区间287万-491万，项目位于龙岗宝龙片区。

  中海寰宇珑宸花园于2022年8月18日首次获批预售，推出1栋C座，1栋F座，共537套住宅，面积77-93-94-114平的3-4房户型，备案单价35505-43650元/平，备案均价3.9万/㎡，备案总价275-497万/套

  中海寰宇珑宸花园于2022年9月6日获批预售，本次加推1栋E座，共279套房源！面积80-94-95-97平的3房，备案单价37127-42721元/平，备案均价3.9万/㎡，总价296-339万/套，带精装交付！

  前面提到，目前深圳楼市正处于一个剧烈分化的阶段，除了市场一半是海水，一半是火焰外，购房者进行资产选择的机会成本也在增加。

  而购房者如果想要避免踩坑，必须重点关注两类房产：一类是优质学区范围内的房子，还有一类是有品牌实力保障的房子。

  而中海寰宇珑宸最大的亮点，就是教育。项目距离深圳高级中学龙岗学校约900米。

  中海寰宇珑宸的小学、初中，都属于深高龙岗学校+宝龙外国语学校的双学区招生范围（具体招生范围以学校最终公布信息为准），同时这个项目也是片区目前唯一的住宅新盘供应。

  作为深圳四大名校之一，深圳高级中学的高考成绩相当亮眼，常年稳居深圳前四。

  中考方面，福田的深高南（初中部）四大率常年在20%以上，龙华的深高北虽然2016年才创办，如今也已经成为区域公立初中一哥。

  作为深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校，深高龙岗学校拥有比肩深高南、深高北的师资水准，办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），将提供1800个学位，今年9月正式开始招生。

  在深圳，很多家长拼尽全力，也只是为了孩子能上一个好学校。所以拥有优质教育资源的物业，长期以来的溢价都是非常可观的。

  像深高南附近的二手房，例如竹园小区、港中旅国际的单价已经达到了16万元/㎡。而竹园小区旁边的金众小区，由于非深高学区范围，挂牌价才10万元/㎡左右。

  深高北附近的楼盘，像莱蒙水榭春天的5期，价格可以去到13万元/㎡，但是不在深高北学区范围内的1-3期，成交价才9-10万/㎡。

  要知道当年水榭春天3期和5期的开盘价都是2.1万元/㎡左右，如今涨幅却拉开了至少140%！

  所以好的教育资源，不仅可以助力孩子的人生进阶，也是家庭财富升级的重要手段。

  中海寰宇珑宸政府毛坯限价3.63万/㎡，就算加上精装修，77㎡三房户型的总价约300万左右，首付90万起。

  相比福田、龙华深高学区动辄十几万的单价，家长们的教育成本压力减轻了至少2/3，不得不说这个价位实在太亲民了！

  除了深高龙岗学校去年9月份正式招生开学，中海寰宇珑宸周边的配套也在全面兑现中。

  交通方面，地铁14号线将于年底正式通车，未来从宝龙站出发，3站即达大运中心，9站可以到罗湖、10站抵达福田。

  作为深圳唯二的地铁快线号线通车后除了带来交通上的便利外，还将对周边物业的价值产生强劲的拉升作用。

  像地铁11号线开通后，周边物业的价格升幅最高可达105%，中海寰宇珑宸紧邻14号线宝龙站，未来的价值前景也是非常值得看好。

  此外，连通龙岗、罗湖的东部过境高速目前建设进度也已经过半，全线贯通后，从家门口上高速到市区非常便捷，经由莲塘口岸，还可以直通香港！

  随着深圳约1.4万亿东进战略的不断推进，龙岗作为东进主战场，交通、产业等经历了数年规划建设已逐步兑现，为保持“产-城-人”的融合发展，高品质人居空间正成为区域发展进阶的重要需求。

  宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台，重点布局高新技术产业，吸纳更多高端企业，打造成为继南山科技园后，下一个科创级都会CBD。宝龙科技城，是全市为数不多由政府主导，严格按规划建成的融合“产-城-人”于一体的高新科技园区。

  宝龙科技城的前身是传统加工制造业的聚集地。经过20年的发展，宝龙科技城规划的约18.03 平方公里土地晋级成为国家级生态产城融合区、省市共建战略性新兴产业基地、深圳市机器人产业基地、广深港澳科创走廊重要节点、深圳5G产业集聚区等，现已形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、智能制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。

  目前宝龙科技城已建成智慧家园、AIpark、创维创客天地科技城等创新产业集聚平台，正在建设宝龙智造园、智慧云谷等高端智能制造园区，现有国家高新技术企业约405家，超亿元企业约132家，超10亿企业约12家，超百亿企业约2家，上市企业约20家，比亚迪、中广核、创益太阳能、同洲电子、方正微电子，海能达、创维等名企，都汇聚在此。

  中海寰宇珑宸花园位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目分2个地块开发，总占地面积约4.6万平，总建筑面积约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅，总户数3141户，其中商品房1361户，全年期自持租赁用房1092户，安居型商品房688户，停车位2479个；

  01地块占地面积约2.6万平，建筑面积约18.8万平，总户数1430户（商品房1078户），容积率5.3，绿化率40.07%。1栋A座商品房住宅33F，1栋C座商品房住宅48F，1栋D座商品房住宅48F，1栋E座安居房47F，1栋B座商业4F。

  其中02地块占地面积约2万平，总建筑面积约15.5万平，容积率5.7，绿化率40.07%，总户数1711户（其中商品房283户），其中3栋A座.B座.D座.F座商业4F，3栋C座全年期自持租赁用房44F，3栋E座商品房住宅44F，3栋G座安居房45F，配建有公交首末站，邮电支局，公共充电桩等配套。

  园林让我们从繁忙生活中暂时地抽离，给身心一次放松的机会。项目两大尊享生活园林，一条品质生活商业街区，九处核心精致景观，让每次归家都是一场穿越风景的旅行，衍生出更多活动场所和私密的空间；

  真正可享受可参与的体验式景观园林，漫步林荫氧吧，感受绿意盎然中的静谧，身心沉浸负氧离子清风之中，赶走疲惫放归生活心境，约820㎡全龄泳池、亲子活动空间、阳光草坪、健康跑道等空间，打造丰富生活场。

  买房的内在逻辑悄然发生变化，产品交付力成为购房者关注的重中之重，央企中海，履迹世界90余城，精筑600余座品质人居。作为三道红线下的“全绿档房企”，强大的抗风险能力能从容应对市场起伏，也让市场更有信心，为购房者提供了强有力的保障。

  以片区罕见的奢阔户型而备受多类型家庭的青睐，建筑面积约77-79㎡高能三房，空间体验优于市面同等面积户型，高效收纳体系，释放更多生活空间；

  中海寰宇珑宸建筑面积约93㎡全能三房，动静分离设计提升居住体验，静区全部布置在户型一侧，线㎡一体化餐客厅，亲朋来访餐客厅空间也足够容纳；

  约94-96㎡阳光三房，多开间朝阳让空间充满阳光，突破传统阳台进深标准，约1.7米进深景观阳台，拓宽采光及视野，将风景引入生活，为生活增添了鲜艳底色；

  约114㎡奢阔四房，满足三代同堂，南北双阳台，室内空气清新对流居住更舒适，宽敞客厅成为会客宴请主场；主卧套房，独立卫浴便捷生活动线，生活更加自由随心。

  交通：片区有14号线号线（规划）双线并行，东西向横穿，项目距离14号线公里。

  教育:项目自带12班幼儿园，约2公里有宝龙外国语学校、深圳高级中学龙岗学校距离项目600米，根据2022年龙岗招生范围划分，深圳高级中学龙岗学校招生范围与宝龙外国语学校一致：宝龙社区比宝二路以东（此招生地段与宝龙外国语学校共享）、同乐社区（此招生地段与同乐主力学校共享）。

  商业:项目建成后本身已自带不小的商业体量，大型商业可以去到约1.8公里的坪山天虹。后期南约地铁口京基68万商业综合体建成后，将会整体提升周边商业氛围，该商业体距离项目3.6公里，乘坐14号线站可达。

  中海寰宇珑宸花园有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，容积率多少，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，离地铁近吗，哪个地铁口，是带什么学校，物业费是多少，精装修吗，带装修吗，停车位够吗？停车位有多少个？售楼处电话，营销中心电话，售楼处在哪里？在哪个位置，营销中心在哪里？